Immobilier au Québec : cinq chantiers qui façonnent notre avenir
L'année 2026 marque un tournant pour le paysage urbain et économique québécois. Des parcs industriels aux quartiers mixtes, les grands promoteurs ont du pain sur la planche pour redessiner nos villes. Ces développements ne sont pas que des affaires de béton et d'acier. Ils dessinent le Québec de demain, avec ses enjeux criants de crise du logement, d'écologie et d'autonomie économique. Voici cinq chantiers majeurs à surveiller de près cette année dans la province.
Projet IQc : un souffle nouveau pour l'économie de Québec
Piloté par Immostar, le projet IQc prendra forme au sud de l'aéroport Jean-Lesage à Québec. Ce parc industriel stratégiquement situé près des grands axes routiers et d'une gare de transbordement ferroviaire offre plus de sept millions de pieds carrés de terrain développable. C'est une capacité rare sur le marché, comme le souligne François Pelchat, associé et vice-président au développement et marketing chez Immostar.
Une capacité rare sur le marché.
Le site permettra l'implantation de bâtiments dépassant le million de pieds carrés, avec un zonage flexible pour l'entreposage extérieur et une diversité d'usages. Il pourra s'adapter aux besoins évolutifs des entreprises, selon le vice-président. L'accès direct à la main-d'œuvre grâce aux transports en commun et la proximité des pôles commerciaux en font un atout pour notre autonomie économique. Les travaux débuteront à l'automne pour les premiers bâtiments en 2027.
Projet Langelier : le Grand Montréal se réinvente avec du logement social
Dévoilé par le Groupe Mach, le projet Langelier à l'angle de la rue Jean-Talon et du boulevard Langelier est une bouffée d'air frais. Avec 1,45 million de pieds carrés, l'ensemble à usage mixte inclut des espaces commerciaux, une école primaire, des logements et des espaces communautaires. C'est le genre d'aménagement inclusif dont on a besoin pour contrer la crise du logement.
La démolition du Carrefour Langelier commencera à l'automne. La première phase, synchronisée avec la nouvelle station de métro en 2031, comprendra cinq tours résidentielles. On y compte 1000 unités, mais surtout, 250 logements sociaux et communautaires destinés aux étudiants. Le projet inclut aussi un centre culturel de 75 000 pieds carrés avec bibliothèque, salles multifonctionnelles et une salle de spectacle de 250 places autour d'une place publique. Un vrai milieu de vie pour les citoyens.
Projet industriel Rosefellow : Laval mise sur le virage vert
À Laval, près de l'autoroute 13, Rosefellow lance un pôle industriel qui ne fait pas les choses à moitié sur le plan environnemental. Le terrain de 1,2 million de pieds carrés, anciennement occupé par sept bâtiments commerciaux et des stationnements, accueillera deux immeubles totalisant 550 000 pieds carrés pour l'entreposage, la distribution et des bureaux.
Conçu avec GKC Architecture & Design, ce réaménagement de 200 millions vise la certification LEED Or. C'est un modèle du genre. Rosefellow plantera 309 nouveaux arbres, déminéralisera le site en réduisant l'asphalte, ajoutera des bassins de rétention et installera des dizaines de supports à vélo. La construction commence ce mois-ci pour une livraison au premier trimestre 2027. Enfin un projet qui prend le virage vert au sérieux en facilitant les transports en commun et la mobilité active.
Projet Solar Uniquartier : Brossard continue son essor
À Brossard, Devimco poursuit le projet Solar Uniquartier, construit à 50 % selon l'entreprise. Ce quartier à usage mixte près du REM, aux intersections des autoroutes 10 et 30, prévoit 400 000 pieds carrés d'offre commerciale, plus de 600 000 pieds carrés de bureaux et 7000 unités résidentielles. L'échéancier reste dépendant des conditions de marché, mais l'ambition est claire.
Le projet comprend le Courtyard by Marriott Montreal Brossard avec ses 184 chambres, ainsi qu'un parc central de 12 000 mètres carrés. Un milieu de vie animé à un jet de pierre des commerces, qui montre l'importance de développer autour de nos infrastructures de transport collectif comme le REM.
Condos industriels Châteauguay : la propriété au service des PME
Sur la Rive-Sud, le projet de Montoni rue Bélanger à Châteauguay devrait lever de terre d'ici la fin juin. Avec ses 85 000 pieds carrés, il offre des condos industriels destinés aux PME qui veulent devenir propriétaires de leurs installations plutôt que de les louer.
C'est plus qu'une simple transaction immobilière. Permettre à nos entreprises locales de stabiliser leurs coûts à long terme et de transformer une dépense locative en investissement, c'est donner un levier stratégique à notre économie. Selon Montoni, la livraison est prévue pour avril 2027.
Quels sont les grands projets immobiliers au Québec en 2026 ?
Les cinq chantiers majeurs à suivre sont le parc industriel IQc à Québec, le quartier mixte Langelier à Montréal, le pôle vert Rosefellow à Laval, le Solar Uniquartier à Brossard et les condos industriels de Montoni à Châteauguay.
Le projet Langelier comprend-il des logements sociaux ?
Oui, le projet Langelier du Groupe Mach prévoit 250 logements sociaux et communautaires destinés aux étudiants sur les 1000 unités résidentielles de la première phase, en plus d'inclure une école primaire et un centre culturel.
Comment le projet Rosefellow intègre-t-il l'écologie ?
Le projet de Laval vise la certification LEED Or en plantant 309 nouveaux arbres, en déminéralisant le site pour réduire l'asphalte, en ajoutant des bassins de rétention des eaux et en favorisant l'accès par transport en commun ou mobilité active.
Qu'est-ce qu'un condo industriel ?
Un condo industriel est une unité industrielle en propriété, conçue pour les PME qui souhaitent devenir propriétaires de leurs installations pour stabiliser leurs coûts à long terme et transformer leurs dépenses locatives en investissement.